Comprar una vivienda propia es uno de los principales objetivos de muchas familias peruanas. Sin embargo, reunir el dinero necesario para pagar una cuota inicial o financiar una propiedad puede convertirse en una de las principales dificultades.
El programa Techo Propio busca facilitar este proceso mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH), una ayuda económica otorgada por el Estado a las familias que cumplen determinados requisitos.
En 2026, este programa continúa permitiendo a las familias comprar, construir o mejorar una vivienda, dependiendo de la modalidad a la que puedan acceder.
Si estás buscando una vivienda en Trujillo, Moche o zonas cercanas, conocer cómo funciona Techo Propio puede ayudarte a evaluar mejor tus alternativas antes de tomar una decisión.
¿Qué es el programa Techo Propio?
Techo Propio es un programa administrado por el Fondo MIVIVIENDA que busca facilitar el acceso a una vivienda a familias de menores ingresos.
Su principal beneficio es el Bono Familiar Habitacional, conocido como BFH.
Este bono es un subsidio entregado por el Estado y, a diferencia de un crédito, no debe ser devuelto por la familia beneficiaria.
El programa contempla diferentes modalidades según la situación de la familia:
- Adquisición de Vivienda Nueva.
- Construcción de Vivienda en Sitio Propio.
- Mejoramiento de Vivienda.
Para una familia que busca comprar un departamento o vivienda nueva en Trujillo, la modalidad que normalmente interesa es Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).
¿Cuánto es el bono de Techo Propio en 2026?
Uno de los puntos más importantes es entender que no existe un único monto de bono aplicable a todas las viviendas.
El monto depende del tipo y valor de la Vivienda de Interés Social.
Para 2026, la UIT fue establecida en S/ 5,500, lo que actualizó los valores del Bono Familiar Habitacional.
En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, los valores vigentes contemplan diferentes escenarios.
Vivienda multifamiliar
Para una Vivienda de Interés Social multifamiliar de hasta S/ 136,000, el Bono Familiar Habitacional puede alcanzar:
S/ 47,850
Vivienda unifamiliar
Para determinadas viviendas unifamiliares de hasta S/ 109,000, el bono puede llegar a:
S/ 52,250
Viviendas de Interés Social Priorizadas
En determinadas categorías priorizadas también existen valores superiores.
En edificios multifamiliares o conjuntos residenciales cuyo valor se encuentre dentro de los límites correspondientes, el BFH puede llegar a:
S/ 53,350
Mientras que determinadas viviendas priorizadas en lote unifamiliar pueden acceder a un bono de:
S/ 58,300
Los montos dependen de la clasificación de la vivienda, su valor y las condiciones establecidas por el programa. Por eso no se debe asumir que cualquier propiedad automáticamente recibe el bono máximo.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a Techo Propio?
Para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, existen diferentes requisitos que la familia debe cumplir.
Entre los principales se encuentran:
1. Formar un grupo familiar
El programa está dirigido a grupos familiares que cumplan las condiciones establecidas por el Fondo MIVIVIENDA.
El grupo puede estar integrado, según corresponda, por cónyuge, conviviente, hijos u otros dependientes reconocidos por el programa.
2. Cumplir con el límite de ingresos familiares
Para la adquisición de una vivienda nueva, el ingreso familiar mensual no debe superar el límite establecido por el programa.
Las fuentes oficiales del Fondo MIVIVIENDA mantienen como referencia para esta modalidad un ingreso familiar mensual de hasta:
S/ 3,715
3. No tener otra vivienda o terreno
Los integrantes del grupo familiar no deben ser propietarios de otra vivienda, terreno o aires independizados destinados a vivienda a nivel nacional.
4. No haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado
La familia tampoco debe haber recibido anteriormente determinados beneficios habitacionales del Estado, como los otorgados mediante programas anteriores o el propio Fondo MIVIVIENDA.
5. Contar con el ahorro requerido
En la modalidad estándar de adquisición de vivienda nueva se contempla un ahorro mínimo equivalente normalmente al 3 % del valor de la vivienda.
En determinadas Viviendas de Interés Social Priorizadas pueden aplicarse porcentajes diferentes dentro de los límites establecidos por el programa.
¿Techo Propio funciona como un préstamo?
No.
Esta es una de las dudas más comunes.
El Bono Familiar Habitacional no es un préstamo.
Es un subsidio económico que no debe devolverse.
Sin embargo, esto no significa necesariamente que el Estado pague el valor completo de la vivienda.
Normalmente, la compra puede componerse de:
ahorro de la familia + Bono Familiar Habitacional + financiamiento adicional, si fuera necesario.
Cuando el ahorro y el bono no cubren la totalidad del precio, la familia puede requerir un financiamiento complementario sujeto a evaluación.
¿Cómo acceder a una vivienda mediante Techo Propio?
El proceso puede variar de acuerdo con la modalidad y situación de cada familia, pero de manera general puedes considerar los siguientes pasos.
Paso 1. Verifica que cumples los requisitos
Antes de elegir una vivienda es recomendable comprobar si tu grupo familiar reúne las condiciones del programa.
Debes revisar aspectos como:
- ingresos familiares;
- propiedades registradas;
- beneficios habitacionales recibidos anteriormente;
- composición de tu grupo familiar.
Paso 2. Busca un proyecto que participe en Techo Propio
Este punto es fundamental.
No basta con que una propiedad tenga un precio dentro del rango del programa.
La vivienda debe formar parte de un proyecto que cumpla las condiciones del programa correspondiente.
El Fondo MIVIVIENDA dispone de una herramienta oficial para buscar los proyectos inmobiliarios que participan en Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva.
Por eso siempre debes verificar el estado actual del proyecto y de la unidad que deseas comprar antes de realizar una separación.
Paso 3. Revisa la vivienda disponible
Una vez identificado el proyecto, compara:
- precio;
- área;
- distribución;
- ubicación;
- condiciones de financiamiento;
- monto de separación;
- bono aplicable;
- documentación de la propiedad.
No te fijes únicamente en el monto del bono.
Lo importante es conocer cuánto tendrás que aportar realmente y cuáles serán tus obligaciones posteriores.
Paso 4. Realiza la inscripción correspondiente
El Fondo MIVIVIENDA cuenta con centros autorizados donde se brinda asesoría e inscripción a las familias interesadas en acceder al Bono Familiar Habitacional.
Estos centros cuentan con personal autorizado para orientar sobre el programa.
También puedes consultar los canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA para verificar los procedimientos vigentes.
Paso 5. Espera la evaluación de tu grupo familiar
El Fondo MIVIVIENDA debe verificar que el grupo familiar cumpla los requisitos establecidos.
Cumplidas las condiciones, podrá obtener la condición correspondiente para continuar con el proceso de adquisición de la vivienda.
Techo Propio en Trujillo y La Libertad
La oferta de Viviendas de Interés Social se ha incrementado significativamente fuera de Lima.
En mayo de 2026, el Fondo MIVIVIENDA informó que La Libertad contaba con 11,537 viviendas de interés social dentro de la oferta habitacional vinculada a los programas promovidos por el Estado, posicionándose entre las regiones con mayor oferta del país.
Esto hace que ciudades como Trujillo y distritos cercanos tengan cada vez más alternativas para familias que buscan una vivienda.
Sin embargo, cada proyecto debe evaluarse individualmente.
¿Existen departamentos con Techo Propio en Moche?
Dentro de la provincia de Trujillo también existen proyectos inmobiliarios que incorporan alternativas de vivienda en distritos como Moche.
En Aguilar Pastor Bienes Raíces contamos con información sobre Residencial Jiménez, un proyecto ubicado en Moche que contempla lotes, departamentos y cocheras.
El material comercial disponible del proyecto incluye departamentos asociados a alternativas de Techo Propio.
Antes de iniciar cualquier proceso, es importante confirmar con un asesor qué unidades se encuentran disponibles, qué bono puede aplicar y cuáles son los requisitos vigentes para cada vivienda.
Conoce Residencial Jiménez
Puedes revisar áreas, planos, lotes, departamentos y precios desde la página del proyecto:
¿Qué debes revisar antes de elegir una vivienda de Techo Propio?
Acceder a un bono es importante, pero no debería ser el único factor para decidir una compra.
Antes de elegir una vivienda te recomendamos revisar varios aspectos.
Ubicación
Evalúa qué tan cerca se encuentra de tu trabajo, centros educativos, transporte y servicios.
Documentación
Pregunta por la situación legal del inmueble y la documentación correspondiente al proyecto.
Área y distribución
Verifica si el número de habitaciones y el tamaño de la vivienda se adapta realmente a las necesidades de tu familia.
Precio final
No revises únicamente el precio promocional.
Pregunta específicamente por:
- precio de lista;
- bono aplicable;
- ahorro requerido;
- cuota inicial;
- financiamiento;
- cuota mensual;
- gastos adicionales.
Disponibilidad
Una unidad publicada en Internet puede haber sido separada o vendida recientemente.
Por eso siempre debes confirmar disponibilidad antes de realizar un pago.
¿Techo Propio también sirve para construir en un terreno propio?
Sí.
Otra modalidad del programa es Construcción de Vivienda en Sitio Propio.
Esta alternativa está dirigida a familias que cuentan con un terreno o aires independizados debidamente inscritos y cumplen los demás requisitos establecidos.
Para la convocatoria 2026, el Bono Familiar Habitacional de esta modalidad es de:
S/ 33,000
El ingreso familiar mensual máximo establecido para esta modalidad es de S/ 2,706, además de otros requisitos como contar con un terreno inscrito, no poseer otra propiedad y disponer del ahorro mínimo requerido.
Esta modalidad es diferente a comprar un lote.
Comprar únicamente un terreno no significa automáticamente que el terreno sea financiado mediante el bono.
¿Techo Propio y Crédito MIVIVIENDA son lo mismo?
No.
Aunque ambos forman parte de las herramientas promovidas por el Estado para facilitar el acceso a vivienda, son productos distintos.
Techo Propio está orientado principalmente a familias de menores ingresos y utiliza el Bono Familiar Habitacional.
El Crédito MIVIVIENDA tiene otras condiciones, rangos de vivienda y beneficios.
Por eso, antes de elegir una propiedad conviene evaluar cuál alternativa corresponde realmente a tu situación económica y familiar.
Preguntas frecuentes sobre Techo Propio en Trujillo
¿Cuánto es el bono Techo Propio en 2026?
El monto depende del tipo y valor de vivienda. Para una vivienda multifamiliar VIS de hasta S/ 136,000, el BFH es de S/ 47,850. Existen otros valores para determinadas viviendas unifamiliares y Viviendas de Interés Social Priorizadas.
¿Cuánto debe ganar una familia para acceder a Techo Propio?
Para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, el ingreso familiar mensual no debe superar el límite establecido por el programa, actualmente referenciado en S/ 3,715.
¿Puedo acceder a Techo Propio si ya tengo un terreno?
Para comprar una vivienda mediante AVN existen restricciones relacionadas con ser propietario de vivienda o terreno. Si ya tienes un terreno, podría corresponder evaluar la modalidad de Construcción en Sitio Propio, dependiendo de tu caso.
¿El bono Techo Propio se devuelve?
No. El Bono Familiar Habitacional es un subsidio otorgado por el Estado y no debe devolverse cuando el beneficiario cumple las condiciones del programa.
¿Cualquier departamento puede comprarse con Techo Propio?
No. Debes verificar que la vivienda y el proyecto cumplan las condiciones del programa. El Fondo MIVIVIENDA dispone de un buscador oficial de proyectos participantes.
Encuentra una opción para tu familia en Trujillo
Si estás evaluando comprar un lote o departamento en Trujillo y todavía tienes dudas sobre precios, financiamiento o las alternativas disponibles, puedes conocer los proyectos que comercializa Aguilar Pastor Bienes Raíces.
También puedes revisar directamente Residencial Jiménez en Moche si estás interesado en sus lotes o departamentos.
Para confirmar disponibilidad y recibir información personalizada:
